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北京各大院校消防維保服務(wù)范圍及要求（參考）
來源：北京消防維保 時間：2020-01-17 13:24:21
一、消防系統(tǒng)專業(yè)維保公司職責：
1、熟悉校園內(nèi)消防系統(tǒng)建設(shè)總體規(guī)劃，掌握各子系統(tǒng)的總體布局和具體分布，并建立相關(guān)技術(shù)檔案。
2、負責校園內(nèi)消防系統(tǒng)技術(shù)性設(shè)施的日常檢查、專業(yè)技術(shù)維護、保養(yǎng)、維修，做好日常工作記錄并經(jīng)保衛(wèi)處確認。
3、為消防系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障，使消防系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，并符合消防規(guī)范要求，確保消防部門檢查符合要求。
4、定期對校園內(nèi)消防系統(tǒng)進行功能性測試和維護，并提供測試報告。
5、安排專業(yè)維保人員常年駐校值班，發(fā)生應(yīng)急情況及時到場處置，指導啟用消防應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備和復位消防聯(lián)動設(shè)施、設(shè)備，消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞及時修復。
6、對保衛(wèi)干部、消防控制中心值班人員、物業(yè)管理人員等相關(guān)人員進行操作培訓及指導，使相關(guān)人員掌握消防系統(tǒng)工作原理、操作技能及對報警、故障、聯(lián)動反饋信號的識別。
7、指導后勤物業(yè)管理部門對消防系統(tǒng)基礎(chǔ)性設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修、檢查。
8、對年舊老化或不符合消防規(guī)范要求的消防設(shè)施、設(shè)備、器材提出更換或改造建議。
二、專業(yè)維保工作范圍：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制功能
負責對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（包括控制器、探測器、手報按鈕、警鈴、聲光報警器、樓層報警顯示器、消防應(yīng)急電話、聯(lián)動控制模塊、線路等設(shè)施、設(shè)備）的日常檢查、保養(yǎng)、維修和功能性測試，及時排除故障，確保系統(tǒng)的正常運行。
2、消防供水系統(tǒng)
負責對噴淋系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)、水炮滅火系統(tǒng)和泵房控制柜、消火栓零壓控制按鈕系統(tǒng)的日常檢查、保養(yǎng)、維修和功能性檢測；負責對消防泵的功能性檢測；指導后勤物業(yè)管理部門對泵體、閥門日常檢查、保養(yǎng)、維修。確保消防供水系統(tǒng)處于工作常態(tài)并符合消防部門檢查要求。
3、氣體滅火系統(tǒng)
負責對氣體滅火系統(tǒng)的日常檢查、保養(yǎng)、維修，確保系統(tǒng)處于正常備運行狀態(tài)。
4、排送煙系統(tǒng)
負責對排送煙系統(tǒng)的功能性檢測和維修，并對控制柜進行日常檢查、保養(yǎng)、維修。
5、防火隔煙系統(tǒng)
負責對防火隔煙系統(tǒng)的功能性檢測和維修。
6、體育館消防監(jiān)控系統(tǒng)
負責對體育館消防監(jiān)控系統(tǒng)的日常檢查、保養(yǎng)、維修。
7、其他消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)
負責對消防報警聯(lián)動系統(tǒng)電源強切，電梯迫降，消防廣播，警鈴等聯(lián)動功能檢測，并進行保養(yǎng)和維修。
三、專業(yè)維保工作要求
1、對火災(zāi)自動報警控制器、樓層顯示器每月做一次功能性檢測；對控制器主、備電源每三月做一次自動切換和備用電源檢查，并對備用電源每半年做一次充放電保養(yǎng)。
2、對手動報警按鈕、警鈴、聲光報警每年做一次功能性檢測。
3、對煙感探測器每年做一次功能性檢測，每二年做一次清洗保養(yǎng)。
4、對消防應(yīng)急電話插孔和通話信號每三月做一次檢查。
5、對消防應(yīng)急廣播功能每三月做一次功能性檢測。
6、對消防泵，噴淋泵每月做一次就地手動和遠程啟泵檢測，并對噴淋泵主、備泵每三月做一次轉(zhuǎn)換實驗。
7、對室內(nèi)消火栓-不利點靜壓和動壓每三月做一次高區(qū)和低區(qū)檢測。
8、對消火栓零壓控制按鈕及啟泵功能每半年做一次檢測。
9、對噴淋濕式報警閥每三月做一次功能性檢測和防水實驗。
10、對噴淋末端放水、壓力開關(guān)、水流指示器報警及啟泵功能每三月做一次檢測。
11、對噴淋頭外觀完整和清潔情況每三月做一次檢查。
12、對氣體滅火系統(tǒng)每月做一次備運行狀態(tài)例行檢查,每半年作一次功能性檢測和保養(yǎng)。
13、對排送煙系統(tǒng)每半年作一次密封性檢查和功能性檢測。
14、對雨淋系統(tǒng)、水炮系統(tǒng)、雨淋閥及噴頭每半年作一次功能性檢測。
15、對體育館消防監(jiān)控系統(tǒng)的運行狀態(tài)每月作一次例行檢查。
16、對消防報警電源強切、電梯迫降、消防廣播、警鈴等聯(lián)動功能每半年作一次功能性檢測。
1、熟悉校園內(nèi)消防系統(tǒng)建設(shè)總體規(guī)劃，掌握各子系統(tǒng)的總體布局和具體分布，并建立相關(guān)技術(shù)檔案。
2、負責校園內(nèi)消防系統(tǒng)技術(shù)性設(shè)施的日常檢查、專業(yè)技術(shù)維護、保養(yǎng)、維修，做好日常工作記錄并經(jīng)保衛(wèi)處確認。
3、為消防系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障，使消防系統(tǒng)處于正常運行狀態(tài)，并符合消防規(guī)范要求，確保消防部門檢查符合要求。
4、定期對校園內(nèi)消防系統(tǒng)進行功能性測試和維護，并提供測試報告。
5、安排專業(yè)維保人員常年駐校值班，發(fā)生應(yīng)急情況及時到場處置，指導啟用消防應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備和復位消防聯(lián)動設(shè)施、設(shè)備，消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞及時修復。
6、對保衛(wèi)干部、消防控制中心值班人員、物業(yè)管理人員等相關(guān)人員進行操作培訓及指導，使相關(guān)人員掌握消防系統(tǒng)工作原理、操作技能及對報警、故障、聯(lián)動反饋信號的識別。
7、指導后勤物業(yè)管理部門對消防系統(tǒng)基礎(chǔ)性設(shè)施、設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修、檢查。
8、對年舊老化或不符合消防規(guī)范要求的消防設(shè)施、設(shè)備、器材提出更換或改造建議。
二、專業(yè)維保工作范圍：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制功能
負責對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（包括控制器、探測器、手報按鈕、警鈴、聲光報警器、樓層報警顯示器、消防應(yīng)急電話、聯(lián)動控制模塊、線路等設(shè)施、設(shè)備）的日常檢查、保養(yǎng)、維修和功能性測試，及時排除故障，確保系統(tǒng)的正常運行。
2、消防供水系統(tǒng)
負責對噴淋系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)、水炮滅火系統(tǒng)和泵房控制柜、消火栓零壓控制按鈕系統(tǒng)的日常檢查、保養(yǎng)、維修和功能性檢測；負責對消防泵的功能性檢測；指導后勤物業(yè)管理部門對泵體、閥門日常檢查、保養(yǎng)、維修。確保消防供水系統(tǒng)處于工作常態(tài)并符合消防部門檢查要求。
3、氣體滅火系統(tǒng)
負責對氣體滅火系統(tǒng)的日常檢查、保養(yǎng)、維修，確保系統(tǒng)處于正常備運行狀態(tài)。
4、排送煙系統(tǒng)
負責對排送煙系統(tǒng)的功能性檢測和維修，并對控制柜進行日常檢查、保養(yǎng)、維修。
5、防火隔煙系統(tǒng)
負責對防火隔煙系統(tǒng)的功能性檢測和維修。
6、體育館消防監(jiān)控系統(tǒng)
負責對體育館消防監(jiān)控系統(tǒng)的日常檢查、保養(yǎng)、維修。
7、其他消防報警聯(lián)動控制系統(tǒng)
負責對消防報警聯(lián)動系統(tǒng)電源強切，電梯迫降，消防廣播，警鈴等聯(lián)動功能檢測，并進行保養(yǎng)和維修。
三、專業(yè)維保工作要求
1、對火災(zāi)自動報警控制器、樓層顯示器每月做一次功能性檢測；對控制器主、備電源每三月做一次自動切換和備用電源檢查，并對備用電源每半年做一次充放電保養(yǎng)。
2、對手動報警按鈕、警鈴、聲光報警每年做一次功能性檢測。
3、對煙感探測器每年做一次功能性檢測，每二年做一次清洗保養(yǎng)。
4、對消防應(yīng)急電話插孔和通話信號每三月做一次檢查。
5、對消防應(yīng)急廣播功能每三月做一次功能性檢測。
6、對消防泵，噴淋泵每月做一次就地手動和遠程啟泵檢測，并對噴淋泵主、備泵每三月做一次轉(zhuǎn)換實驗。
7、對室內(nèi)消火栓-不利點靜壓和動壓每三月做一次高區(qū)和低區(qū)檢測。
8、對消火栓零壓控制按鈕及啟泵功能每半年做一次檢測。
9、對噴淋濕式報警閥每三月做一次功能性檢測和防水實驗。
10、對噴淋末端放水、壓力開關(guān)、水流指示器報警及啟泵功能每三月做一次檢測。
11、對噴淋頭外觀完整和清潔情況每三月做一次檢查。
12、對氣體滅火系統(tǒng)每月做一次備運行狀態(tài)例行檢查,每半年作一次功能性檢測和保養(yǎng)。
13、對排送煙系統(tǒng)每半年作一次密封性檢查和功能性檢測。
14、對雨淋系統(tǒng)、水炮系統(tǒng)、雨淋閥及噴頭每半年作一次功能性檢測。
15、對體育館消防監(jiān)控系統(tǒng)的運行狀態(tài)每月作一次例行檢查。
16、對消防報警電源強切、電梯迫降、消防廣播、警鈴等聯(lián)動功能每半年作一次功能性檢測。
北京消防維保范圍
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一、檢查建筑消防設(shè)施電源開關(guān)、管道閥門、均應(yīng)指示正常運行位置，并標識開、關(guān)的狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)當采取鉛封、標識等限位措施。
二、檢查消防供配電設(shè)施：消防電源工作狀態(tài)，自備發(fā)電設(shè)備狀況，消防配電房、發(fā)電機房環(huán)境，消防電源末端切換裝置工作狀態(tài)。
三、檢查消防供水設(shè)施：消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標識，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。
四、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)工作范圍